Vous envisagez un placement immobilier ? Face à une demande de logements toujours croissante en France, l’État a lancé plusieurs mesures fiscales au cours des récentes années. Le but est de revitaliser le marché de la location. Quelles sont ces initiatives gouvernementales et quels bénéfices pourriez-vous obtenir des dispositifs fiscaux d’investissement en immobilier neuf ?
Guide Loi Pinel
Recevoir la Newsletter
Le Dispositif Pinel
Le dispositif loi Pinel encourage l’acquisition de biens immobiliers neufs destinés à la location. En contrepartie, vous pouvez prétendre à un abattement fiscal pouvant atteindre 21 % du coût total de l’investissement, selon la période de location. Ce dispositif vous autorise également à louer à des membres de votre famille et à déduire divers frais, tels que la taxe foncière ou les intérêts d’emprunt. Pour évaluer vos potentielles économies d’impôt, n’hésitez pas à utiliser notre outil de simulation Pinel.
Le Statut LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel
Le régime de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente une fiscalité avantageuse comme principal atout. Vous avez la faculté de pratiquer l’amortissement sur la valeur de l’immobilier, les aménagements et le mobilier. De plus, des frais divers tels que les intérêts d’emprunt, les coûts d’achat et les dépenses de maintenance peuvent être soustraits de vos revenus locatifs.
Une simple lettre à l’administration suffit pour vous enregistrer en tant que LMNP. Il n’existe pas de période minimale pour conserver le bien. Le LMNP est donc une option intéressante pour augmenter votre patrimoine tout en bénéficiant d’incitations fiscales.
Le Démembrement de Bien Immobilier
La scission d’un actif immobilier répartit la propriété intégrale entre deux parties : le titulaire de la nue-propriété et celui de l’usufruit. En acquérant uniquement la nue-propriété, vous cédez l’usufruit à une entité de logement social pour une période variant entre 15 et 20 ans. En échange de cette division de propriété, vous obtenez une réduction sur la valeur d’achat du bien, qui peut varier entre 25 % et 40 %.
Le PLS : Prêt Locatif Social
Le Prêt Locatif Social est une formule de financement à intérêt réduit, conçue pour ceux qui souhaitent investir dans le secteur du logement social. Ce prêt peut couvrir jusqu’à 100 % du coût du projet, avec une durée d’emprunt pouvant aller jusqu’à 30 ans. En contrepartie, l’investisseur s’engage à mettre son bien en location pour des ménages à revenu modeste pendant au moins 15 ans, tout en respectant des limites de loyers définies. De plus, la propriété financée par un PLS est libérée de la taxe foncière pour une période de 15 ans.