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Investir en LMNP dans les Résidences de Services

Pierre Perrin-Monlouis

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Vous cherchez à développer votre patrimoine immobilier tout en profitant d’avantages fiscaux ? L’investissement en LMNP dans les résidences de services peut être la solution idéale. Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur cette stratégie qui allie rentabilité et utilité sociale.

résidences services LMNP

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Qu'est-ce qu'une Résidence de Services en LMNP ?

Une résidence de services est un ensemble de logements meublés proposant des prestations para-hôtelières à une clientèle spécifique : étudiants, seniors, touristes… En investissant dans ces établissements sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), vous bénéficiez :

  • De revenus locatifs réguliers et sécurisés
  • D’une fiscalité avantageuse (amortissement du bien, récupération de TVA…)
  • D’une gestion facilitée grâce au bail commercial signé avec l’exploitant

💡 Notre conseil : Diversifiez votre portefeuille LMNP en sélectionnant les types de résidences selon vos objectifs.

Les Résidences Étudiantes : Un Marché Locatif Porteur

Situées à proximité des campus, les résidences étudiantes offrent des studios et T2 meublés et équipés, ainsi que des espaces communs et services adaptés. Avec la forte demande locative et des rendements autour de 3,8%, c’est un investissement LMNP attractif.

Un Concept Immobilier Adapté aux Besoins des Étudiants

Les résidences étudiantes proposent des logements fonctionnels et des services spécifiques pour répondre aux attentes des jeunes :

  • Studios et T2 meublés et équipés (kitchenette, salle d’eau…)
  • Espaces communs : salle de sport, laverie, espace de coworking…
  • Services inclus : accès internet, ménage, petit-déjeuner…

Un Marché Dynamique et Résilient

Malgré la crise sanitaire, le marché des résidences étudiantes reste porteur. Avec près de 2,7 millions d’étudiants en France, dont 60% décohabitants, la demande locative est forte et pérenne.

De plus, la mobilité étudiante favorise un turn-over locatif régulier, garantissant un faible taux de vacance pour les bailleurs.

💡 Bon à savoir : Les baux étudiants d’un an permettent d’envisager de la location saisonnière l’été pour optimiser les loyers.

Résidences Seniors : la Valeur Sûre du LMNP

Face au vieillissement de la population, les résidences seniors attirent de plus en plus d’investisseurs. Dédiées aux 65-80 ans autonomes, elles proposent des logements adaptés, des espaces communs conviviaux et des services à la carte.

Avec des locataires stables et une demande croissante, leur taux d’occupation frôle les 100%. Un investissement sécurisé et pérenne donc, avec une rentabilité proche des résidences étudiantes.

Un Habitat Adapté pour les Seniors Autonomes

Les résidences seniors proposent un cadre de vie alliant indépendance, sécurité et convivialité :

  • Logements ergonomiques et adaptés au vieillissement
  • Espaces communs pour favoriser le lien social : salon, bibliothèque, restaurant…
  • Services à la carte : ménage, blanchisserie, restauration, animations…

Un Secteur d’Avenir Porté par le Vieillissement Démographique

Avec l’allongement de l’espérance de vie, la population senior devrait représenter un tiers des Français en 2050. Les résidences services seniors répondent donc à un besoin sociétal croissant.

Cette forte demande assure aux investisseurs LMNP des revenus réguliers sur le long terme, sans risque de vacance locative.

💡 À noter : Même sans Censi-Bouvard, les résidences seniors restent éligibles au statut LMNP et à ses avantages fiscaux.

EHPAD : Allier Rentabilité et Engagement Social

Les EHPAD (Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) accueillent les seniors en perte d’autonomie. Médicalisés, ils répondent à des besoins croissants : 2,3 millions de personnes dépendantes attendues en 2060 !

Investir en EHPAD est donc un choix judicieux qui allie :

  • Utilité sociale forte
  • Rentabilité stable avec un bail commercial de 12 ans
  • Réductions d’impôts grâce au statut LMNP-Censi Bouvard
  • Gestion déléguée à l’exploitant

Un Hébergement Médicalisé pour les Seniors Dépendants

Les EHPAD proposent un accompagnement global pour les résidents en perte d’autonomie :

  • Logements privatifs adaptés et sécurisés
  • Soins médicaux et paramédicaux quotidiens
  • Aide aux gestes de la vie courante (toilette, repas…)
  • Activités de stimulation et de socialisation

Une Prise en Charge Publique Favorable aux Investisseurs

En tant qu’établissements médico-sociaux, les EHPAD bénéficient d’un financement public pérenne. Les loyers sont ainsi sécurisés par l’ARS (Agence Régionale de Santé), garantissant visibilité et stabilité aux bailleurs.

De plus, le fort taux d’occupation (proche de 100%) et la durée des séjours (2 à 3 ans en moyenne) limitent les risques locatifs pour l’investisseur.

💡 Notre conseil : Choisissez un EHPAD récent aux dernières normes pour plus de sérénité.

Le LMNP en Résidence de Tourisme : La Valeur Montante

Situées en zone touristique, les résidences de tourisme connaissent un essor continu. Avec 90 millions de visiteurs en France, elles représentent 26% de l’hébergement touristique et génèrent 3,6 milliards d’euros de CA.

En investissant en LMNP, vous profitez d’une fiscalité avantageuse :

  • Abattement de 71% en micro-BIC
  • Déduction des charges et amortissements au réel
  • Récupération de TVA sur 20 ans

Un Marché Touristique en Plein Essor

Mer, montagne, ville ou campagne… Les résidences de tourisme s’implantent dans des zones à fort potentiel. Elles attirent une clientèle variée en quête d’hébergements pratiques et abordables :

  • Familles recherchant des appartements équipés
  • Groupes appréciant les espaces communs et les loisirs
  • Voyageurs d’affaires en séminaire ou en transit

Des Avantages Fiscaux Imbattables en LMNP

Au-delà de la rentabilité locative (4% en moyenne), investir en résidence de tourisme permet de réduire significativement sa pression fiscale. Le statut LMNP autorise en effet :

  • L’amortissement comptable du logement et du mobilier
  • L’imputation du déficit foncier sur les revenus pendant 10 ans
  • La récupération de la TVA sur le prix d’achat (si résidence neuve)

💡 À noter : Si vous revendez avant 20 ans, la récupération de TVA est proratisée, sauf si le bail commercial est maintenu.

En résumé : Investir en LMNP dans une résidence de services est une stratégie performante pour développer son patrimoine immobilier de façon pérenne. Rentabilité, avantages fiscaux, gestion facilitée… Vous aussi, profitez des multiples atouts des résidences étudiantes, seniors, EHPAD ou de tourisme !

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