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LMNP et CGA : Les Avantages de l’Adhésion à un Centre de Gestion Agréé (CGA)

Pierre Perrin-Monlouis

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Vous êtes propriétaire d’un bien locatif en LMNP et vous cherchez à optimiser votre gestion de patrimoine immobilier ? Adhérer à un Centre de Gestion Agréé (CGA) peut vous ouvrir droit à de précieux avantages fiscaux et comptables. Décryptage de l’intérêt du CGA pour les investisseurs en location meublée non professionnelle.

LMNP Centre de Gestion Agréé (CGA)

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Qu'est-ce qu'un Centre de Gestion Agréé (CGA) ?

Un CGA est une association agréée par l’administration fiscale pour apporter une assistance comptable et fiscale aux petites entreprises et aux professionnels indépendants, dont les loueurs en meublé.

En adhérant à un CGA, vous bénéficiez de conseils personnalisés pour tenir votre comptabilité, établir vos déclarations fiscales et prévenir d’éventuelles difficultés de gestion. Une aide précieuse pour les investisseurs LMNP, notamment en cas de cumul avec une activité d’auto-entrepreneur.

💡 Bon à savoir : Depuis 2018, les CGA sont ouverts à tous les adhérents, qu’ils déclarent des BIC ou des BNC.

Adhésion à un CGA : Quels Avantages Fiscaux pour un LMNP ?

Si l’adhésion à un CGA est facultative, elle n’en reste pas moins très intéressante pour un propriétaire en LMNP. En contrepartie d’une cotisation annuelle de 150 à 250 €, vous profitez de multiples avantages fiscaux.

1. Une majoration de 25% évitée

En adhérant à un CGA, vous échappez à la majoration de 25% normalement appliquée aux BIC (revenus locatifs) pour le calcul de votre impôt sur le revenu. Une économie substantielle !

2. Des frais comptables réduits d’impôt

Les frais liés à la tenue de votre comptabilité (adhésion au CGA, honoraires d’expert-comptable, logiciel de comptabilité…) vous ouvrent droit à une réduction d’impôt égale à ⅔ de leur montant, dans la limite de 915 €.

💡 Notre conseil : Pour un LMNP assujetti à 1 500 € d’IR et engageant 900 € de frais comptables, l’économie d’impôt grâce au CGA sera de 600 €, les 300 € restants étant déductibles des revenus fonciers.

3. Des charges déductibles des revenus fonciers

L’adhésion à un CGA permet aussi de déduire certains frais de vos revenus fonciers imposables :

  • La cotisation au CGA elle-même
  • Les honoraires d’expert-comptable ou de comptable agréé
  • Les frais d’achat d’un logiciel de comptabilité

💡 À noter : Pour profiter de ces avantages, vous devez être au régime réel et réaliser moins de 70 000 € de recettes locatives annuelles.

Comment et Quand Adhérer à un CGA en Tant que LMNP ?

Pour bénéficier pleinement des avantages du CGA, mieux vaut y adhérer le plus tôt possible, idéalement dans les 5 mois suivant le début de votre activité de LMNP (ou au plus tard le 31 décembre).

Vous pourrez alors cocher la case correspondante sur votre formulaire P0i de création d’activité. Et en adhérant avant le 31 mai de l’année fiscale en cours, vous pourrez l’indiquer sur votre prochaine déclaration d’impôt pour profiter immédiatement des réductions.

💡 Notre conseil : La liste officielle des CGA sur impots.gouv.fr vous aidera à trouver un centre proche de chez vous.

Adhérer à un CGA : un Atout Gagnant pour Votre Gestion LMNP

Entre avantages fiscaux, conseils personnalisés et prévention des difficultés, l’adhésion à un CGA présente de nombreux atouts pour un propriétaire en location meublée non professionnelle.

N’hésitez pas à vous faire accompagner pour choisir le CGA le mieux adapté à votre situation patrimoniale et vos objectifs d’investissement.

En résumé : Pour tout investisseur en LMNP, adhérer à un Centre de Gestion Agréé est une démarche simple qui permet de réduire ses impôts, d’optimiser sa gestion et de sécuriser son activité locative. Un réflexe à adopter sans tarder pour exploiter au mieux son patrimoine immobilier !

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