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LMNP : Avantages de la Location Meublée dans l’Immobilier Neuf

Vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif neuf ? Optez pour la location meublée ! Ce dispositif cumulé au statut LMNP présente de nombreux avantages fiscaux et une rentabilité attractive. Découvrez pourquoi miser sur le meublé dans le neuf est un choix judicieux pour développer votre patrimoine immobilier.

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Guide LMNP

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Les Atouts de la Location Meublée : Rentabilité et Fiscalité Attractive

Louer un bien neuf en meublé offre des perspectives de rendement supérieures à la location nue traditionnelle, tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux.

Un Loyer Plus Élevé Qu’en Location Nue

Premier avantage de taille : les loyers perçus en meublé sont en moyenne 10% à 30% plus élevés que pour un bien équivalent loué vide. Plusieurs raisons à cela :

  • Le locataire bénéficie d’un logement “clé en main”, sans frais d’ameublement
  • Un bien neuf offre des prestations et un confort supérieurs (isolation, normes RT2020…)
  • La demande locative est forte et constante, notamment dans les grandes villes

De quoi maximiser vos revenus locatifs et rentabiliser plus rapidement votre investissement immobilier !

Une Fiscalité Optimisée Grâce au Statut LMNP

En louant en meublé, vous relevez automatiquement du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Un régime fiscal qui permet de :

  • Déduire un grand nombre de charges : intérêts d’emprunt, frais de gestion, assurances, travaux…
  • Amortir le bien et le mobilier pour réduire son bénéfice imposable
  • Récupérer la TVA sur l’achat du bien (si neuf) et sur les loyers
  • Bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% en micro-BIC (jusqu’à 70 000€ de loyers annuels)

Des leviers puissants pour alléger considérablement sa fiscalité, voire générer des revenus locatifs totalement nets d’impôt !

💡 Notre conseil : Faites réaliser une simulation fiscale pour évaluer précisément le potentiel de défiscalisation de votre projet d’investissement locatif meublé. Les experts Rente et Patrimoine sont à votre disposition pour une étude personnalisée.

LMNP ou LMP : Bien Choisir Son Statut de Loueur Meublé

Tout investisseur dans l’immobilier locatif meublé se voit attribuer le statut fiscal de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Professionnel (LMP). Un choix qui impacte vos obligations et votre imposition.

Les Critères Pour Relever du Statut LMNP

Par défaut, un bailleur meublé exerce en tant que LMNP dès lors que :

  • Ses revenus locatifs annuels sont inférieurs à 23 000€
  • Ou que la location meublée n’est pas son activité professionnelle principale

Aucune formalité n’est requise, le statut LMNP s’applique automatiquement si ces conditions sont remplies. C’est le cas de la plupart des investisseurs particuliers.

💡 Bon à savoir : Le LMNP est compatible avec tous les types de biens meublés : appartement, maison, neuf, ancien, résidence services…

Quand Passer en LMP ?

Plus marginal, le statut de Loueur en Meublé Professionnel est réservé aux bailleurs qui remplissent deux conditions cumulatives :

  • Loyers annuels supérieurs à 23 000€
  • Revenus locatifs dépassant les autres revenus d’activité

Difficile à atteindre pour un particulier, ce statut concerne surtout les investisseurs qui se consacrent à temps plein à la location meublée. Il impose des contraintes supplémentaires (immatriculation, comptabilité…) mais offre des avantages fiscaux renforcés.

En résumé : L’immobilier neuf combiné à la location meublée en LMNP constitue une solution d’investissement locatif particulièrement rentable et fiscalement avantageuse. Pour se lancer sereinement et profiter pleinement de ces atouts patrimoniaux, l’accompagnement d’un expert comme Rente et Patrimoine est essentiel. N’hésitez pas à nous contacter pour concrétiser votre projet !

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