Appelez-nous 06 81 42 07 89

Début d’Activité LMNP : Comment Réussir Sa Déclaration Pour Optimiser Son Investissement Immobilier

Pierre Perrin-Monlouis

Rente et Patrimoine > Investir dans l’Immobilier Neuf > Les Dispositifs Fiscaux d’Investissement en Immobilier Neuf > Investir en LMNP en 2024 > Déclaration d’Impôt LMNP : les Clés Pour une Optimisation Fiscale Réussie > Début d’Activité LMNP : Comment Réussir Sa Déclaration Pour Optimiser Son Investissement Immobilier

Vous souhaitez vous lancer dans l’investissement immobilier locatif meublé et profiter des nombreux avantages du statut LMNP ? La première étape incontournable consiste à déclarer votre début d’activité via le formulaire P0i. Découvrez nos conseils d’experts pour bien le remplir et poser les bases d’une gestion de patrimoine immobilier optimisée.

LMNP déclaration de début d'activité

Guide LMNP

Recevoir la Newsletter

Formulaire P0i : Pourquoi Est-il Obligatoire en LMNP ?

Tout loueur en meublé non professionnel (LMNP) doit déclarer son activité auprès du greffe du Tribunal de Commerce via le formulaire P0i (Cerfa 11921*05), dans les 15 jours suivant la mise en location. Cette formalité est essentielle puisqu’elle vous permet :

  • D’obtenir un numéro SIRET, indispensable pour toutes vos démarches fiscales et administratives
  • De choisir votre date de début d’activité (mise en location ou acquisition du bien)
  • D’opter pour un régime fiscal (micro-BIC ou réel) et une franchise de TVA adaptés

Un passage obligé pour créer votre activité de LMNP en toute légalité et préparer sereinement votre stratégie d’optimisation fiscale !

💡 Notre conseil : Télédéclarez votre formulaire P0i sur le site Infogreffe.fr. Simple, rapide et sécurisé !

Bien Remplir Son Formulaire P0i : Les Pièges à Éviter

Certaines rubriques du formulaire P0i ont une incidence directe sur votre fiscalité. Voici les points de vigilance à avoir :

  1. Adresse du bien loué : Précisez s’il s’agit ou non de votre résidence principale.
  2. Date de début d’activité : Retenez la date d’acquisition pour déduire vos travaux et frais d’achat en régime réel, ou la date de 1ère mise en location.
  3. Régime d’imposition : Optez pour le micro-BIC (abattement 50%) ou le réel (déduction des charges réelles). Méfiez-vous, le micro-BIC est souvent moins avantageux !
  4. Franchise de TVA : Cochée par défaut sauf si vous proposez des services para-hôteliers.

💡 Bon à savoir : Mariés sous le régime de la communauté ? Une seule déclaration P0i suffit. Pour les acquisitions en indivision (concubinage, PACS, séparation de biens…), remplissez le formulaire FCMB.

Régime Réel ou Micro-BIC : Quel Choix Pour Optimiser Sa Fiscalité en LMNP ?

Déclarer ses revenus LMNP au régime micro-BIC peut sembler plus simple, mais c’est rarement le plus intéressant fiscalement. L’abattement forfaitaire de 50% est souvent moins avantageux qu’une déduction des charges réelles en régime réel, qui permet en plus d’amortir le logement et les meubles.

Mieux vaut donc cocher la case “réel simplifié” sur votre formulaire P0i, comme le conseillent 9 experts-comptables sur 10. Vous réduirez ainsi fortement votre base taxable, quitte à créer un déficit reportable sur vos revenus fonciers pendant 10 ans !

💡 À noter : En optant pour le réel, vous devrez tenir une comptabilité et produire une déclaration 2031 chaque année. Le jeu en vaut la chandelle et les honoraires de votre expert-comptable sont déductibles !

Quelles Cotisations Sociales Pour un LMNP ?

La déclaration P0i entraîne automatiquement votre affiliation au régime des indépendants et le paiement de cotisations sociales auprès de l’Urssaf. Le taux global est actuellement de 17,2% du bénéfice imposable.

Une charge à intégrer dans votre prévisionnel d’investissement locatif, mais qui vous ouvre des droits précieux : retraite, allocations familiales, CSG-CRDS, formation…

Oubli ou Retard de Déclaration P0i : Comment Régulariser ?

Vous avez démarré votre activité de LMNP sans avoir fait votre déclaration P0i ? Pas de panique, mieux vaut tard que jamais ! Déposez-la dès que possible au greffe pour régulariser votre situation et éviter les pénalités.

Vous serez ainsi en règle vis-à-vis de l’administration fiscale et pourrez commencer à profiter pleinement des avantages fiscaux du LMNP.

En résumé : Le formulaire P0i est la clé d’entrée obligatoire dans le statut de LMNP. Bien le remplir, c’est poser les fondations d’une stratégie d’investissement immobilier locatif optimisée sur le plan juridique et fiscal. N’hésitez pas à vous faire conseiller par nos experts pour faire les meilleurs choix !

Les Meilleures Opportunités Pinel & SCPI chaque semaine, dans votre boîte email !

* indicates required