Appelez-nous 06 81 42 07 89

Résidence Étudiante en LMNP : Investir dans la Jeunesse

Avec près de 2,8 millions d’étudiants en France, la demande de logements n’a jamais été aussi forte. Dans ce contexte, investir dans une résidence étudiante en LMNP apparaît comme une opportunité attractive pour développer son patrimoine immobilier tout en profitant d’avantages fiscaux intéressants.

LMNP résidence étudiante

Guide LMNP

Recevoir la Newsletter

Le Marché des Résidences Étudiantes : Un Potentiel Locatif Énorme

La France compte de plus en plus d’étudiants chaque année, créant une véritable pénurie de logements dans les grandes villes universitaires. Les chiffres parlent d’eux-mêmes :

  • 2,8 millions d’étudiants dans l’enseignement supérieur en 2023
  • 60 000 logements étudiants à construire d’ici 2024 pour répondre à la demande
  • Seulement 17% des demandes satisfaites par le CROUS chaque année

Face à ce déficit structurel, investir dans une résidence étudiante privée apparaît comme une solution pérenne pour se constituer un patrimoine immobilier rentable.

💡 Notre conseil : Ciblez les studios et T1 meublés, les logements les plus prisés par les étudiants.

Pourquoi Investir dans une Résidence Étudiante en LMNP ?

Au-delà de la forte demande locative, les résidences étudiantes cumulent de nombreux atouts pour les investisseurs :

  • Un marché porteur et résilient, même en période de crise sanitaire
  • Des loyers sécurisés grâce au bail commercial signé avec l’exploitant
  • Une rentabilité attractive, de l’ordre de 4% en moyenne
  • Une fiscalité allégée grâce au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

Avec le statut LMNP, vous pouvez en effet déduire de nombreuses charges de vos revenus locatifs (intérêts d’emprunt, frais de gestion, taxe foncière…) et bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% en optant pour le régime micro-BIC.

💡 Bon à savoir : La durée moyenne de location en résidence étudiante est de 10 mois par an, avec un risque de vacance très faible.

Comment Choisir Sa Résidence Étudiante ?

Si le potentiel locatif des résidences étudiantes est indéniable, certains critères sont essentiels pour garantir la pérennité de votre investissement :

  • L’emplacement : privilégiez les villes universitaires et les quartiers proches des campus
  • La qualité des prestations : logements fonctionnels, espaces communs, services adaptés…
  • Le sérieux de l’exploitant : optez pour des gestionnaires reconnus comme le CROUS ou ARPEJ
  • Le montant des loyers garantis : vérifiez le taux de rendement et l’indexation proposés

N’hésitez pas à faire appel à un expert en gestion de patrimoine pour analyser finement le marché local et les opportunités d’investissement disponibles.

💡 À noter : Suite à la crise du Covid-19, les étudiants sont plus attentifs à la présence d’espaces verts, de terrasses et à la qualité des services proposés.

Les Atouts des Résidences Étudiantes de nos Partenaires

Nos partenaires mettent un point d’honneur à concevoir des résidences étudiantes alliant qualité de vie et confort pour les occupants, et pérennité de l’investissement pour les propriétaires.

Nos résidences se distinguent par :

  • Une implantation idéale, à proximité immédiate des pôles universitaires et des transports
  • Des logements parfaitement optimisés, avec kitchenette et salle d’eau privative
  • Des espaces communs conviviaux et des services adaptés (petit-déjeuner, laverie…)
  • Une gestion par des professionnels reconnus, pour une location sereine
  • Des prestations de qualité et une construction aux dernières normes environnementales

Autant d’atouts qui font de nos résidences étudiantes un investissement sûr et rentable sur le long terme, tout en contribuant au bien-être des étudiants.

En résumé : Avec une demande locative en constante progression et des avantages fiscaux attractifs, l’investissement LMNP en résidence étudiante constitue un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier sécurisé. Pour maximiser vos chances de réussite, faites confiance à un promoteur reconnu et laissez-vous guider par nos experts en gestion de patrimoine.

Les Meilleures Opportunités Pinel & SCPI chaque semaine, dans votre boîte email !

* indicates required