Voici deux illustrations pratiques pour appréhender de manière claire l’exemple de défiscalisation grâce à l’investissement Pinel, favorisant ainsi une réduction d’impôt significative.
Guide Loi Pinel
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La somme que vous êtes en mesure d’allouer mensuellement au remboursement du crédit contracté pour votre achat pienl est déterminée par votre taux d’endettement et votre capacité d’emprunt, éléments cruciaux pour réaliser un investissement de valeur.
Exemple d'Investissement Pinel : Marseille
En tant qu’investisseur, faisant l’acquisition d’un studio de 40 m² à Lyon, situé en zone A et éligible au dispositif Pinel, pour un montant de 250 000 €, je profite des avantages suivants :
- Une réduction annuelle d’impôts de 5 000 €.
- Des revenus locatifs mensuels ne dépassant pas 599 €, et ce, pour une durée de 9 ans.
Détails des calculs :
Calcul de la réduction d’impôts :
La réduction totale d’impôts est obtenue en multipliant la valeur de l’acquisition par le taux applicable dans le cadre du dispositif Pinel. Pour le cas présent :
250000€ × 18% = 45 000€ (sur 9 ans).
Calcul du loyer mensuel maximal autorisé :
Le plafond de loyer mensuel est calculé en fonction de la superficie du bien, du plafond de loyer déterminé par la zone et un coefficient multiplicateur. Dans cet exemple :
40m² × 12,75€ × (0,7 + 19 / 40m²) = 599€.
Exemple de Défiscalisation Pinel : Toulouse
En tant qu’investisseur, j’effectue avec mon épouse l’achat d’un logement éligible à Toulouse (zone B1), un espace de 70 m² d’une valeur de 245 000 €. Sous le régime du dispositif Pinel, plusieurs avantages me sont accordés :
- Une diminution d’impôt s’élevant à 42 875 € sur une durée de 12 ans m’est attribuée.
- Des loyers plafonnés à 716 € mensuels sont perçus sur une période de 12 ans.
Pour détailler les calculs :
Réduction d’impôts :
La réduction d’impôts est obtenue en appliquant le taux spécifique du dispositif Pinel à la valeur de l’acquisition. Dans cet exemple précis :
245 000€ × 21% = 51450€ (étalés sur 12 ans).
Plafond de loyer mensuel :
Le plafond du loyer mensuel est calculé en multipliant la superficie du bien par le plafond de loyer (déterminé selon la zone), et par un coefficient. Pour cet exemple :
70m² × 10,55€ × (0 ,97 + 19 / 70m²) = 716€.
