Le dispositif Pinel, segmenté en cinq secteurs, établit des plafonds de loyers et impose des critères de revenus aux locataires, simplifiant ainsi leur accession à la location. Depuis le commencement de 2018, la “zone B2 Pinel” a généralement perdu son éligibilité au dispositif, à quelques exceptions près.
Guide Loi Pinel
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Qu'est-ce que la Zone B2 Pinel ?
La zone B2 Pinel englobe principalement des communes qui ne peuvent prétendre à des soutiens financiers gouvernementaux. Ces municipalités, présentant un marché locatif détendu avec des loyers nettement inférieurs à ceux observés en zones A et A bis, sont souvent situées dans des environnements périurbains ou des territoires à faible densité de population.
Autres Meilleures Zones Pinel
Les zones A, A bis et B1 englobent les métropoles importantes, les régions à forte densité de population, ainsi que les secteurs touristiques et prisés.
Villes de la Zones B2 en Pinel
La “zone B2 Pinel” englobe des municipalités de dimension intermédiaire telles qu’Angoulême, Blois, Brest, Dax, Gap, et Valence. Elle s’étend également à des localités en périphérie éloignée de grandes agglomérations, spécifiquement dans les régions du Nord et de la Loire.
Spécificités de la zone B2 en loi Pinel
La zone B2 Pinel est jumelée à la zone C pour ce qui est des plafonds de revenus les plus modérés exigés des locataires, se chiffrant à 28 876 € annuellement pour un individu seul, 38 560 € pour un duo, 46 372 € pour un couple ayant un enfant à charge, et 55 982 € pour un foyer de deux adultes et deux enfants. Pour 2022, le montant maximal du loyer dans cette zone est fixé à 9,17 € par mètre carré. Des dérogations préfectorales peuvent être accordées à certaines municipalités de la zone B2 Pinel. Notons que les avantages demeurent pour les logements acquis avant les modifications législatives de janvier 2018, même s’ils se trouvent actuellement dans des zones déclarées non éligibles.
Les communes incluses dans la zone B2 Pinel présentent un marché immobilier relativement détendu, offrant ainsi des opportunités d’investissements à la fois attractifs et durables. Cette zone attire notamment les locataires grâce à des loyers raisonnables.