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LMNP Non Géré : Avantages d’Investir dans l’immobilier locatif

Vous envisagez d’investir dans la pierre pour préparer votre retraite ou vous constituer un patrimoine ? Le régime de location meublée non professionnelle (LMNP) non géré peut être une excellente option. Zoom sur ce dispositif avantageux qui vous permet de concilier rentabilité et liberté de gestion.

LMNP Non Géré

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Qu'est-ce que le LMNP non géré ?

Le LMNP désigne le fait d’acheter un bien immobilier résidentiel pour le meubler et le louer en meublé. On parle de LMNP non géré lorsque vous gardez la main sur la gestion locative, sans passer par un exploitant professionnel.

Cette formule s’oppose au LMNP géré, où vous achetez dans une résidence de services (étudiante, pour seniors…) avec mandat de gestion confié à un opérateur pour 9 ans renouvelables.

Conditions d'éligibilité en LMNP non géré

Pour investir en LMNP non géré, quelques critères doivent être remplis :

  • Achat d’un logement vide hors résidence de services
  • Ameublement conforme du bien selon les critères de la loi ALUR
  • Déclaration LMNP aux impôts
  • Revenus locatifs inférieurs à 23 000€/an (non professionnel)

Pourquoi choisir le LMNP non géré ?

Le régime LMNP est globalement plus avantageux fiscalement que la location nue classique. Vous pouvez opter pour :

  • Le micro-BIC : abattement de 50% sur les revenus fonciers
  • Le réel : déduction des charges et de l’amortissement

Mais en LMNP non géré, vous bénéficiez aussi d’une grande souplesse sur la gestion de votre bien :

  • Liberté de choisir vos locataires
  • Pas de contrainte de durée comme avec un bail commercial
  • Possibilité de récupérer l’usage de votre bien facilement
  • Gestion en direct ou déléguée selon vos besoins

Optimiser votre investissement en LMNP non géré

Pour sécuriser vos revenus locatifs, vous pouvez déléguer la gestion à un professionnel, via une solution clé-en-main.

Cette option vous permet de :

  • Bénéficier d’un interlocuteur gérant vos relations locataires
  • Souscrire à une assurance loyers impayés
  • Profiter des avantages de l’immobilier neuf : frais réduits, charges réduites, garanties décennales…

Vous pouvez également vous protéger contre les aléas :

  • Protection revente jusqu’à 20% du prix d’achat
  • Indemnisation jusqu’à 450€/mois en cas de baisse de revenus

En résumé : la formule LMNP non géré cumule les atouts d’un cadre juridique avantageux et d’une gestion personnalisée selon vos objectifs. Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier rentable !

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