Dans le cadre du dispositif Pinel, combien de temps avez-vous pour sécuriser un locataire ? Appréhendez les nuances de la vacance locative et les implications d’un bien Pinel vacant sur une longue période.
Guide Loi Pinel
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Bien Pinel Vacant et Engagement de Location
Lorsque vous optez pour un investissement locatif dans l’immobilier flambant neuf via la loi Pinel, vous pouvez prétendre à une déduction fiscale allant de 12% à 21% du coût de votre achat. Toutefois, cette incitation exige un respect de la durée d’engagement de la location (soit 6, 9 ou 12 ans) et le suivi de critères précis concernant les loyers et les ressources des locataires.
Délai pour Trouver le Premier Locataire Pinel
Pour dénicher votre initial locataire, un laps de temps de 12 mois vous est accordé à compter de :
- la date d’acquisition pour un bien immobilier neuf terminé
- la fin des travaux pour un logement acquis en VEFA
Cela vous offre une période suffisamment large pour publier des annonces, organiser des visites et choisir votre futur locataire.
Cependant, si après une demi-année vous n’avez pas réussi à mettre votre bien en location, il serait judicieux de reconsidérer certaines choses :
- peut-être que vos annonces ne sont pas bien positionnées
- vous ne proposez pas assez de créneaux pour les visites…
Un An de Vacances entre 2 Locataires Pinel
Lors d’une transition entre deux locataires, il est possible que votre bien demeure vacant jusqu’à une durée d’un an. Ce laps de temps commence dès la réception de la notification de départ de votre locataire via courrier recommandé. Pour éviter une perte de revenus locatifs, il est conseillé de remettre votre bien Pinel en location rapidement.
Si, malheureusement, après ces 12 mois, vous n’avez pas trouvé de nouveau locataire, vous risquez de perdre les avantages fiscaux liés à la loi Pinel.
Néanmoins, gardez votre calme : les régions éligibles au dispositif Pinel sont typiquement des zones à “tension locative élevée”, ce qui signifie qu’il y a une demande significative. La probabilité de dénicher un locataire est donc en votre faveur !