Concernant l’habitat, les régions éligibles au dispositif Pinel présentent des spécificités qui impactent directement le coût des loyers. Zoom sur la zone B1.
Guide Loi Pinel
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Zone B1 Pinel : C'est quoi ?
Positionnée centralement parmi les 5 secteurs identifiés, la zone B1 Pinel se qualifie comme une aire de transition favorable au plan Pinel. Elle englobe des territoires présentant un dynamisme immobilier notable, sans atteindre l’intensité observée dans les grandes agglomérations, mais surpassant les zones B2 et C (qui ne bénéficient plus d’éligibilité depuis le commencement de 2018). Dans la zone B1 Pinel, les propriétés immobilières sont activement sollicitées, traduisant une demande conséquente pour les résidences de cette catégorie.
Communes de la Zone B1
La “zone B1 Pinel” englobe une diversité de municipalités en France, toutes caractérisées par un attrait significatif et une demande immobilier robuste.
Cette zone inclut tant des villes d’envergure, avec une population dépassant les 200 000 résidents (par exemple, Nancy, Metz, Outre-mer, Nantes, Rennes, Bordeaux, Toulouse, Reims, Caen, Dijon, et Rouen), que des destinations prisées pour leur attrait touristique, comme Arcachon et Saint-Rémy-de-Provence, qui sont des communes de taille nettement plus réduite.
Plafond de Ressource des Locataires en Zone B1
Afin de faciliter l’accession à des habitations intermédiaires pour les ménages aux revenus modérés, des plafonds de revenus pour les locataires ont été fixés par la loi.
Voici les revenus maximaux à ne pas dépasser en 2023 pour bénéficier des avantages du dispositif Pinel en zone B1 :
| Composition du foyer | Plafonds de ressources |
|---|---|
| Personne seule | 41 855 € |
| Couple | 62 555 € |
| Célibataire ou couple avec 1 enfant à charge | 75 194 € |
| Célibataire ou couple avec 2 enfants à charge | 90 070 € |
| Célibataire ou couple avec 3 enfants à charge | 106 627 € |
| Célibataire ou couple avec 4 enfants à charge | 119 897 € |
| Personne à charge supplémentaire | +13 369 € |
Plafond de Loyer en Zone B1
Afin de réguler l’escalade des coûts locatifs, le dispositif instaure une limitation des loyers dans les zones Pinel. Dans le cadre d’un investissement effectué en zone B1, les loyers ne peuvent excéder 10,55 € par mètre carré.
Les Plus Grandes Villes en Zone Pinel B1
La zone B1 englobe des municipalités localisées dans les périphéries élargies des grandes métropoles, à l’image de Mérignac ou Fontenay, ainsi que des centres urbains d’envergure tels que Clermont-Ferrand, Fort-de-France, La Rochelle, Limoges ou encore Nîmes.
Les logements de la zone B1 Pinel se trouvent ainsi dans des cités dynamiques avec un marché immobilier florissant, bien que les tarifs des locations soient régulés par la législation. Il s’agit d’un secteur propice à un investissement immobilier tranquillisé et réfléchi.