Investir en Immobilier
L’investissement immobilier est de loin le placement préféré des français. C’est aussi l’un des principaux placements à votre disposition pour développer votre patrimoine tout en créant une rente régulière. Outre les avantages de l’immobilier, les enveloppes fiscales comme le dispositif Pinel permettent d’optimiser la fiscalité de votre investissement immobilier grâce à une stratégie patrimoniale adaptée.
Investissement Immobilier : 3 Types de Biens
avant de faire un investissement immobilier locatif, vous devez choisir le type de bien qui vous intéresse. On peut classer les types de biens immobiliers en 3 catégories distinctes en fonction de votre principal objectif :
Rente Immobilière
Il s'agit de privilégier un bien pour la rentabilité des loyers. L'objectif est de tirer une rente mensuelle et régulière pour compléter vos revenus fonciers, tout en limitant votre effort d'épargne.
Plus-Value
C'est le placement pour les investisseurs qui souhaitent faire un achat avec un objectif de revente à terme. L'objectif est de privilégier la valeur du biens sur le marché pour une plus-value à terme.
Retraite/Transmission
L'immobilier locatif vous permet de financer l'acquisition d'un logement idéalement situé pour votre retraite, mais également d'anticiper la transmission de votre patrimoine foncier.
Défiscalisation d'Investissement Immobilier
En France, l’investissement immobilier locatif profite d’une niche fiscale permettant de réaliser une réduction d’impôt jusqu’à 63 000 € sur 12 ans. Il s’agit de la loi Pinel, un dispositif de défiscalisation pour favoriser la création de logement neuf tout vous aidant à développer votre patrimoine immobilier.
Le dispositif Pinel est idéal si vous souhaitez investir dans un bien immobilier que vous aller ensuite mettre en location sur une durée de 6 ans, 9 ans ou 12ans.
Étant une niche fiscale immobilière, le Pinel vous permet d’augmenter le bilan financier de votre investissement en cumulant :
- une déduction fiscale
- une rente des loyers
- une hausse de patrimoine
Qui peut Investir dans l'Immobilier Pinel
Tous les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier peuvent se tourner vers le dispositif Pinel.
L’un des premiers critères à étudier est votre foyer fiscal. Si vous payé des impôts, un investissement dans un bien immobilier neuf peut être idéal afin de défiscaliser vos revenus. L’optimisation fiscale peut se faire sur la totalité de vos revenus dans la limite de 10 000 € par an. Cependant, même si vous n’êtes pas encore imposable, vous pouvez profiter du dispositif afin d’anticiper la défiscalisation de vos futurs revenus.
Le second critère est d’étudier votre objectif d’investissement. Il faut bien retenir que le dispositif Pinel est uniquement adapté à l’immobilier neuf locatif. Il n’est pas adapté à l’achat d’une résidence principale ou secondaire.
Avez-vous des enfants ? Si oui, investir dans un lot Pinel peut être une bonne façon de préparer leur arrivée dans la vie active. Pour un investissement d’une durée de 12ans, vous allez pouvoir optimiser votre fiscalité tout en ayant un appartement à mettre à disposition de votre enfant à la fin de la période d’engagement. L’enveloppe maximale du Pinel est de 300 000 € mais ils peuvent être répartis entre plusieurs biens immobiliers, ce n’est donc pas contraignant si vous avez plusieurs enfants.
Enfin, si vous êtes en train de préparer votre retraite, l’investissement Pinel peut être idéal à deux égards. Premièrement, la rente des loyers peut être un excellent complément à votre retraite. Deuxièmement, cela peut être l’occasion d’investir dans un bien situer dans une ville agréable et en partie autofinancer que vous pourrez occuper après votre départ à la retraite.
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Comment Faire un Investissement Immobilier Pinel
Pour investir dans un bien immobilier Pinel, vous aurez besoin d’être accompagné par un conseiller en gestion de patrimoine. Son rôle est de vous accompagner tout au long de ces 5 étapes clé :
- Faire votre bilan patrimonial
- Rechercher un lot correspondant à vos attentes
- Monter un dossier de financement
- Réserver le bien auprès du promoteur
- Signer l’achat et mettre en place la défiscalisation
Envie d’en savoir plus ? Consulter notre article dédié sur les différentes étapes d’un investissement Pinel.